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房产抵押贷款办理步骤：
1、了解桂林贷款产品：房产贷款,汽车贷款,商住两用房产抵押应急贷款,集体现房抵押生意贷款,抵押全款房屋周转贷款,商住两用住宅抵押出国留学贷款,拆迁安置购房合同大额购物贷款等
2、提出需要的贷款业务（房产、汽车、黄金、其他资产等）.
3、本人带上桂林相关贷款业务资料提出贷款申请.
4、确定贷款金额和时间,进行公证（视情况要求）,签贷款合同.
5、等待（房产、汽车、黄金、其他资产等）下款.
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1. 商品房作为抵押的,住宅贷款期限最长可达30年,商品房+贷款期限的使用期限≤30年.
2. 以住宅抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、贷款人的年龄≤60 住宅贷款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、贷款人的年龄+信贷伸展期；
2、住宅使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（住宅）变现能力和桂林住宅贷款人还款能力综合确定授信期限.
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1、小产权房产抵押生活支出贷款,适用现房生意贷款,抵押小产权房屋建筑装修贷款,经济适用住房贷款,抵押企业房本贷款等借款用途：用于支持消费、购物、教育、医疗以及循环使用借款等.
桂林住宅借款对象：具有完全民事行为能力,在中国大陆有居留权的自然人.
2、桂林住宅借款条件有合法的身份、有稳定的经济收入、有偿还借款本息的能力、无不良信用记录,有合法有效的购房合同.
3、桂林抵押的住宅,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内.
4、已购且办理了住宅抵押借款的,原住宅抵押借款已还款一年以上,用作抵押的住宅已取得住宅权属证书.
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